В Нидерландах могут снова вырасти цены на аренду жилья, особенно в крупных городах. Новый министр по жилищной политике Elanor Boekholt-O’Sullivan предлагает пересмотреть закон Affordable Rent Act, который с 2024 года как раз был направлен на сдерживание арендных ставок. По оценкам, благодаря этому закону аренда примерно для 300 тысяч объектов снизилась в среднем как минимум на 190 евро в месяц. Теперь часть этих ограничений хотят ослабить.
Логика у кабинета довольно простая: частные арендодатели всё чаще уходят с рынка, потому что сдавать жильё стало менее выгодно. Власти опасаются, что если собственники продолжат продавать квартиры и дома, арендного жилья станет ещё меньше — а значит, кризис только усилится. Поэтому правительство хочет сделать рынок снова более привлекательным для инвесторов и владельцев недвижимости, даже если это означает рост цен для арендаторов.
Что именно предлагают изменить? Во-первых, хотят убрать так называемый WOZ-cap — ограничение, которое не давало слишком сильно завышать аренду только потому, что у жилья высокая кадастровая стоимость. Во-вторых, могут отменить скидку на аренду для квартир без балкона, сада или другой внешней зоны. Проще говоря, отсутствие даже крошечного балкона больше не будет аргументом в пользу более низкой цены. Кроме того, владельцам исторических зданий и недавно отремонтированного жилья хотят дать больше свободы для повышения аренды.
Ещё одна важная новость: в Нидерландах могут частично вернуть временные договоры аренды. Для арендаторов это не самая приятная перспектива, потому что временный контракт означает меньше стабильности и больше свободы для владельца — в том числе потом пересдать жильё уже по другой цене. Особенно чувствительно это может ударить по студентам и тем, кто и без того с трудом находит жильё. Пока это только планы, и парламент ещё должен их одобрить, но если решение примут, изменения могут вступить в силу с 1 января 2027 года.
Источник: DutchReview
INT Services.nl. Позвоните нам.
Мы на связи 24/7: + 31 8 520 86 592
