Арендный рынок Нидерландов продолжает стремительно сжиматься: владельцы массово продают съёмное жильё, и это меняет баланс сил на рынке. По данным Kadaster, только за третий квартал 2025 года инвесторы продали 15 800 арендных домов — на 37% больше, чем годом ранее. При этом купили они всего около 6 000 объектов. В итоге аренды становится всё меньше, а для тех, кто живёт в съёмном жилье, это означает рост конкуренции и меньше выбора.
При этом у ситуации есть и другая сторона. Большая часть бывших арендных квартир выкупается теми, кто впервые приобретает жильё. Такие дома стоят заметно дешевле: в среднем около 384 000 евро против 511 000 за жильё, купленное у частного владельца. Причина проста: это чаще небольшие квартиры, которые подпадают под регулирование арендных ставок и нередко нуждаются в ремонте.
Волна распродаж началась ещё в 2023 году после введения закона Affordable Rent Act, а теперь её усиливают изменения налоговых правил. Владельцы вторых домов готовятся к ужесточению налогообложения и предпочитают избавиться от недвижимости заранее. Причём если раньше это касалось в основном крупных городов, то теперь процесс активно распространяется и на остальную страну.
Эксперты Kadaster отмечают: арендный фонд сокращается на 7–8% в год, и это тревожный сигнал для тех, кто зависит от съёмного жилья. Да, для покупателей это шанс войти в рынок, но для арендаторов — всё более непростая реальность.
Источник: NL Times
INT Services.nl. Позвоните нам.
Мы на связи 24/7: + 31 8 520 86 592
