Депозиты за аренду в Нидерландах: как вернуть свои наличные. Часть 1

Как эмигрант, переезжающий в Нидерланды, обращение с большими суммами денег в стране, с которой вы еще не знакомы, может быть, мягко говоря, нервирующим. Вам может быть интересно, является ли плата за депозит, которую просит ваш арендодатель, нормальной, или вас обкрадывают. А если они откажутся его вернуть — что тогда?

Не бойтесь, потому что, даже будучи иностранцем, вы можете предпринять некоторые шаги, чтобы вернуть свой арендный депозит.

Что такое арендный депозит и когда вам нужно его внести?

Депозиты за аренду являются стандартной практикой при аренде дома в Нидерландах.

Когда вы арендуете недвижимость в Нидерландах, арендодатель или агентство, как правило, требуют от вас оплатить первый месяц аренды, а также внести единовременный страховой депозит, прежде чем вы въедете.

Этот депозит предназначен для гарантии того, что в случае повреждения помещения во время вашего пребывания ремонт может быть оплачен вами, а не арендодателем или агентством.

Однако если к концу вашего контракта вы не повредили арендуемое помещение, вы имеете право получить эти деньги обратно в полном объеме.

Сколько составляет страховой депозит за аренду в Нидерландах?

Обычно арендный депозит  эквивалентен примерно одному месяцу базовой арендной платы (без учета коммунальных услуг).

Однако в Нидерландах нет законов, устанавливающих максимальную сумму арендного депозита. Например, депозит в размере трехмесячной арендной платы может быть признан приемлемым в голландском суде.

Как вернуть залог за аренду в Нидерландах

Если вы не разбили никаких окон, не прорезали дренажные трубы и не причинили никакого другого ущерба, вы имеете право на полный возврат вашего страхового депозита при освобождении имущества.

Регулярный износ не считается ущербом, за который арендодатель может оставить ваши деньги себе. Но если это согласовано в начале вашего контракта, арендодатель может вычесть деньги из вашего депозита за неоплаченную арендную плату.

В конечном счете арендатор (вы) несете ответственность только за недорогое техническое обслуживание, такое как покраска внутренних стен. Однако арендодатель обязан платить за более крупные проблемы, такие как водопровод или система отопления, если он не может доказать, что вы несете прямую ответственность за основательные повреждения.

Что голландский арендодатель может вычесть из вашего арендного депозита

  • Чрезмерное количество отверстий в стенах для  картин или  вешалки,

  • битая плитка и светильники в ванных комнатах,

  • засор туалета из-за неправильного использования,

  • разбитые стены,

  • перекраска стен, которые были окрашены за счет арендатора,

  • разрывы, отверстия, прожжённые  в коврах или шторах,

  • пятна на коврах, вызванные поведением  домашних животных или протекающими аквариумами,

  • разбитые окна и оконные экраны,

  • сломанные двери и замки,

  • разбитая по неосторожности техника,

  • чрезмерная грязь внутри или на плите или духовке,

  • засоренные стоки из-за неправильного использования или небрежности,

  • сломанные или отсутствующие жалюзи на окнах,

  • появление  блох и иных вредителей,

  • чрезмерная плесень в ванной комнате,

  • чрезмерно грязная ванна, душ, раковина, зеркала или туалет.

Что голландский арендодатель не может вычесть из вашего арендного депозита

Следующие вещи будут считаться общим износом, за который арендодатель, как правило, не может взимать с вас плату:

  • выцветшая краска или обои из-за солнечного света,

  • сломанная сантехника, вызванная нормальным использованием,

  • грязные жалюзи и шторы,

  • износ ковра, вызванный нормальным использованием,

  • следы мебели на ковре,

  • деформация дверей, вызванная возрастом, температурой или влагой,

  • перекос окон, вызванный естественным конденсатом,

  • выбоины в стенах от дверных ручек,

  • выцветшие шторы,
  • разбитые лампочки,

  • замена батареи для детекторов дыма.

Источник: dutchreview.com

error: Content is protected !!