Ипотечные ставки в Нидерландах продолжают ползти вверх, и 2025 год заканчивается для покупателей не самым приятным рекордом. Средняя ставка по ипотеке с фиксированием на 10 лет с Национальной ипотечной гарантией (NHG) достигла 3,83% — это самый высокий уровень за весь год. При этом именно этот срок сейчас выбирают почти половина покупателей жилья, что заметно больше, чем год назад.
Причина роста — не только внутренняя ситуация на рынке, но и то, что происходит за его пределами. Доходности на рынке капитала за последний месяц выросли с 2,8% до 3%, и банки довольно быстро переложили эти изменения на клиентов. Инфляционные риски, геополитическая нестабильность и ожидания возможного повышения ставки Европейским центробанком в 2026 году делают долгосрочные кредиты менее привлекательными — и более дорогими.
Интересно, что при росте ставок на 20 и 30 лет — до 4,24% и 4,39% соответственно — спрос на такие периоды снижается. Всё больше людей выбирают компромиссный вариант. По данным De Hypotheker, фиксирование на 10 лет даёт баланс между предсказуемым ежемесячным платежом и гибкостью: можно продать дом, переоформить ипотеку или досрочно погасить часть долга без жёстких ограничений.
Особенно этот вариант популярен у тех, кто покупает первое жильё. Более короткий срок означает более низкую ставку по сравнению с 20-летней ипотекой, а при аннуитетной схеме большая часть ежемесячного платежа уходит именно в погашение основного долга. Для многих это способ быстрее «выйти из минуса» и снизить остаток кредита до следующего пересмотра условий.
Источник: NL Times
INT Services.nl. Позвоните нам.
Мы на связи 24/7: + 31 8 520 86 592
