В Нидерландах снова обсуждают отмену налогового вычета по ипотеке (hypotheekrenteaftrek). Это старая льгота, которая позволяет собственникам жилья возвращать часть процентов по ипотеке через налоговую систему. Но всё чаще звучат аргументы, что она больше играет на руку банкам и обеспеченным слоям населения, чем реально помогает молодым покупателям.
Эксперты сходятся во мнении: отмена неизбежна. Но вопрос в том, как это сделать. Если убрать льготу резко, новые владельцы жилья могут оказаться в очень сложном положении: ежемесячные платежи подскочат, а при падении цен на жильё люди рискуют «уйти под воду» — когда долг выше стоимости дома. Поэтому специалисты предлагают вариант мягкого перехода — растянуть процесс на 15 лет.
По расчётам Van Bruggen, если брать среднюю ипотеку в €363 000, то без льготы к десятому году выплаты платежи будут выше примерно на €222 в месяц. Но доходы в Нидерландах растут в среднем на 3% в год за счёт инфляции и индексаций, так что удар окажется не таким болезненным. Ключевой риск — совпадение отмены с падением цен на жильё, но постепенная схема снижает вероятность «двойного удара» для покупателей.
В целом, налоговый вычет по ипотеке когда-то помогал многим, но сегодня он искусственно разгоняет цены и поддерживает банки. По словам экспертов, нужен ясный план на годы вперёд: это даст уверенность собственникам и поможет избежать резких потрясений на рынке жилья.
Источник: NL Times
INT Services.nl. Позвоните нам.
Мы на связи 24/7: + 31 8 520 86 592
