Покупая жильё в Нидерландах, вы почти всегда встречаете в объявлении пометку k.k. — kosten koper, «расходы за счёт покупателя». Это значит, что сверх цены квартиры или дома вы оплачиваете ещё и сопутствующие расходы. Обычно сопутствующие расходы составляют от 4 до 6% цены жилья (по данным на 25 июля 2026), но итог зависит от вашей ситуации.
К основным расходам относятся overdrachtsbelasting (налог на переход права) — 2% от стоимости жилья, если будете жить в нём сами, и 8%, если нет. Нотариус оформляет акт передачи жилья и ипотечный акт. В среднем это стоит от €1500 до €2200. Оценка жилья (taxatie), нужная для ипотеки, — около €500–700. Также нужно учесть услуги ипотечного консультанта и риелтора, если вы его нанимаете.
Кто платит меньше. Покупатели от 18 до 35 лет, которые приобретают жильё для собственного проживания и раньше льготой не пользовались, освобождены от overdrachtsbelasting, если цена жилья не выше €555 000 (2026). Это разовая льгота — startersvrijstelling.
Эти расходы нужно учитывать всем покупателям жилья. Некоторые расходы, включая оценку и услуги консультанта, позднее можно учесть при расчёте налога, но на момент сделки деньги нужны сразу, поэтому их закладывают заранее.
Источник: Rijksoverheid, Belastingdienst, Consumentenbond
INT Services.nl. Позвоните нам.
Мы на связи 24/7: + 31 8 520 86 592
