Суть изменений проста, но неприятна. При новой ипотеке банк смотрит не на текущий доход, а на ожидаемый пенсионный доход. Он ниже — значит, и максимальная сумма кредита уменьшается. Параллельно вводятся лимиты на то, какую часть старой interest-only ипотеки можно «перетащить» в новый кредит. В результате многим приходится либо вносить крупную сумму сразу, либо переводить часть долга в другую форму ипотеки — с погашением тела кредита и более высокими ежемесячными платежами.
По подсчётам De Hypotheker, пара из 57-летних с совокупным доходом 120 000 евро и interest-only ипотекой на 250 000 евро по новым правилам сможет профинансировать лишь около 150 000 евро. Остальное придётся закрывать самостоятельно или реструктурировать, что может увеличить годовые расходы почти на 1 750 евро. Для многих это становится решающим аргументом — не переезжать вовсе.
А это уже проблема для всего рынка. Interest-only ипотеки до сих пор составляют около 45% всего ипотечного долга в стране, а среди владельцев жилья старше 55 лет такие кредиты есть у 76%. Большая часть из них истекает в 2035–2038 годах, и без переездов и перераспределения жилья напряжение будет только расти. Эксперты предупреждают: именно переезды пожилых владельцев могли бы освободить семейные дома для молодых семей, но новые правила снижают эту готовность.
В итоге получается замкнутый круг. Банки снижают риски, пожилые владельцы остаются на местах, а рынок теряет динамику. Для экспатов и тех, кто надеется на «цепочку переездов», это означает одно: рассчитывать на быстрое освобождение домов становится ещё сложнее, а финансовое планирование при покупке жилья — ещё важнее.
Источник: NL Times
INT Services.nl. Позвоните нам.
Мы на связи 24/7: + 31 8 520 86 592
