Жилищный кризис в Нидерландах продолжает углубляться. По последним расчётам консалтинговых компаний Capital Value и ABF Research, стране сейчас не хватает около 410 тысяч домов — это больше, чем год назад. Дефицит составляет 4,8% всего жилищного фонда, и, по прогнозам, в ближайшие годы ситуация будет ухудшаться, особенно на рынке аренды.
Главная причина всё та же: строят меньше, чем растёт число домохозяйств. В 2025 году в Нидерландах было сдано всего 69 200 новых домов, хотя целевой показатель правительства — 100 тысяч в год. В 2026 году ожидают около 88 тысяч, но эксперты сомневаются, что этот темп удастся удержать: количество выданных разрешений на строительство снова снизилось, а без них массового строительства не будет.
Отдельная проблема — аренда. После введения регулирования арендных ставок в среднем сегменте летом 2024 года и изменений в налогах инвесторы всё активнее продают арендные квартиры, переводя их в сектор собственного жилья. Это означает меньше предложений для арендаторов и, как следствие, рост цен. Даже жилищные корпорации не скрывают, что планируют и дальше продавать часть фонда, чтобы финансировать новое строительство.
Эксперты осторожно приветствуют планы нового кабинета ускорить выдачу разрешений и сократить бесконечные процедуры обжалования. Но подчёркивают: этого недостаточно. Без структурного финансирования и стабильных условий для застройщиков дефицит жилья будет сокращаться слишком медленно. А значит, конкуренция за квартиры — особенно съёмные — останется высокой ещё долгие годы.
Источник: NL Times
INT Services.nl. Позвоните нам.
Мы на связи 24/7: + 31 8 520 86 592
