Впервые с 2010 года число арендного жилья в Нидерландах пошло на убыль. Частные инвесторы продолжают активно распродавать свои квартиры и дома, и это уже ощутимо отражается на рынке. Во втором квартале этого года в собственность жильцов было продано более 16 тысяч объектов, что на 42% больше, чем год назад. При этом новых покупок или строительства было значительно меньше — всего около 7,8 тысяч объектов.
Главной причиной оттока арендного фонда эксперты называют закон Affordable Rent Act. Этот закон распространил систему баллов, которая раньше действовала только для социального жилья, и на «средний сегмент» рынка. В результате многие небольшие квартиры стали приносить заметно меньший доход, а часть собственников решила просто продать их. Дополнительно сыграли роль и налоговые изменения: повышение налога на передачу недвижимости, правила «purchase protection», а также новая система налогообложения в box 3. Всё это делает инвестиции в аренду менее привлекательными, особенно для частных владельцев.
При этом тенденция интересна: в продаже оказываются в основном небольшие квартиры, а покупать инвесторы предпочитают крупные объекты (от 95 м²). Почему? Потому что именно в больших квартирах проще удержаться в «частном секторе», где не действуют жёсткие лимиты на максимальную арендную плату. Для арендаторов с невысоким доходом это значит, что доступного жилья становится меньше. А вот для покупателей, особенно тех, кто ищет своё первое жильё, наоборот, открываются новые возможности.
Так что для тех, кто планирует купить жильё, нынешняя ситуация может оказаться шансом: больше предложений на рынке и меньше конкуренции с арендодателями. Но для тех, кто рассчитывает на аренду, выбор становится всё более ограниченным, и это, пожалуй, главная проблема.
Источник: NL Times
INT Services.nl. Позвоните нам.
Мы на связи 24/7: + 31 8 520 86 592
