В Нидерландах арендодатель имеет право попросить у вас залог (waarborgsom) при подписании договора аренды. С 1 июля 2023 года максимальный размер залога — два месяца «холодной» аренды. Для договоров, заключённых до этой даты, лимит выше — до трёх месяцев. Просьба о большем залоге считается нарушением.
Залог даёт арендодателю гарантию: если в конце аренды вы оставите долги по аренде, сервисным платежам, испортите имущество или не оплатите энергоэффективность (energieprestatievergoeding), эти суммы можно удержать из залога. При этом обычный износ и недостатки, за которые ответственен сам арендодатель, удерживать нельзя. Остаток должны вернуть в течение 14 дней (или 30, если что-то удержано) после окончания аренды, предоставив письменную детализацию.
Если залог просят слишком большой, можно:
— отказаться платить (но тогда не получите жильё);
— заплатить и пожаловаться в муниципалитет (владелец рискует штрафом, но деньги не всегда вернут);
— заплатить и подать в суд на уменьшение суммы.
Чтобы не потерять залог, важно заранее обсудить условия сдачи жилья, зафиксировать состояние квартиры фото и актом с подписями. В случае отказа вернуть залог — использовать образцы писем с сайта Het Juridisch Loket и, при необходимости, обращаться в суд.
Источник: Rijksoverheid
INT Services.nl. Позвоните нам.
Мы на связи 24/7: + 31 8 520 86 592
