Рынок жилья в Нидерландах и без того непростой: мало предложений, много конкуренции и вечно растущие цены. Чтобы выиграть в этой гонке, одного высокого предложения уже недостаточно. Всё чаще решающее значение имеет не сумма, а условия сделки — особенно наличие или отсутствие так называемой финансовой оговорки(financieringsvoorbehoud).
Для продавца такой пункт в договоре — это риск: если банк не одобрит ипотеку, сделка срывается. А значит, продавцу снова приходится искать покупателя. Поэтому те, кто делает ставку без оговорки, в приоритете, даже если сумма чуть ниже. Но тут есть нюанс: если вы не получите ипотеку, то обязаны выплатить продавцу 10% от предложенной суммы.
Как этого избежать? Существует инструмент под названием Secured Bidding Plan — его предлагает, например компания Expat Mortgages совместно с Nationale Waarborg. Суть простая: вы делаете ставку без оговорки, но с гарантией, что если ипотека не будет одобрена, страховая покроет эти самые 10%. Всё официально, безопасно и без риска потерять деньги.
Перед выдачей такой гарантии специалисты изучают все ваши документы и оценивают объект, на который вы делаете ставку. Если они уверены в вашей платёжеспособности, вы получаете сертификат финансовой надёжности — своего рода пропуск в круг “желанных покупателей”. По статистике, использование этой схемы повышает шансы на покупку жилья на 60%.
Источник: DutchReview
INT Services.nl. Позвоните нам.
Мы на связи 24/7: + 31 8 520 86 592
