В Нидерландах вы можете не только купить готовое жильё, но и построить дом под себя — с нуля или путём реконструкции. Такой подход называется particulier opdrachtgeverschap, то есть «частное заказное строительство». Это может быть как индивидуальный проект, так и коллективный, если вы объединяетесь с другими людьми в ассоциацию или фонд.
Если вы покупаете участок земли, вы отвечаете за весь процесс: от выбора архитектора до получения разрешений и контроля строительства. Это даёт полную свободу решений — но и всю ответственность. Та же логика применяется, если вы приобрели klushuis — дом, который нужно капитально ремонтировать.
Другой вариант — collectief particulier opdrachtgeverschap (CPO). В этом случае группа будущих жильцов создаёт, например, stichting (фонд) и совместно строит дом или переоборудует здание. Каждый участник сам определяет планировку и отделку своей части, а проект в целом курирует от имени коллектива.
Многие голландские муниципалитеты предлагают помощь в этом процессе. Например, koperscoach — специалист, который помогает согласовать проект с местными властями и подсказывает, на что обратить внимание. Такие услуги, как правило, бесплатны, но их наличие и формат зависят от конкретного города. И да, без omgevingsvergunning (аналог нашей «строительной лицензии») не обойтись — она обязательна даже при реконструкции.
Источник: Rijksoverheid
INT Services.nl. Позвоните нам.
Мы на связи 24/7: + 31 8 520 86 592
