Финансовое положение домовладельцев в Нидерландах ухудшается, причём проблемы всё чаще затрагивают не малоимущих, а людей со средним доходом и молодых собственников. Об этом говорится в свежем мониторинге расходов на жильё (Woonlastenmonitor), который опубликовал фонд Nationale Hypotheek Garantie (NHG). Если в первом таком исследовании в 2024 году о нехватке дохода на покрытие расходов сообщали 5,8% домовладельцев, то теперь — уже 8,8%.
Цифры показывают устойчивый тренд. Доля семей, которым тяжело оплачивать жилищные расходы, выросла с 3% до 4,3%, а тех, кто хотя бы раз допустил просрочку по ипотеке, — с 5,3% до 7,3%. Особенно заметен сдвиг по группам: среди домохозяйств со средним доходом число тех, кому трудно сводить концы с концами, выросло более чем вдвое — с 4,4% до 9,2%, а среди молодых собственников — с 12% до 23%. По словам NHG, если раньше в зоне риска была понятная узкая группа, то теперь давление испытывают и те, кого считали финансово устойчивыми.
Важная оговорка: этот замер проводился ещё до войны с Ираном и последовавшего скачка цен на энергию, так что нынешняя ситуация может оказаться тяжелее. Для тех, кто только разбирается в местных реалиях, поясним: NHG — это государственная гарантия по ипотеке. Она служит подушкой безопасности (например, если из-за потери работы, болезни или развода придётся продать жильё дешевле остатка долга) и обычно даёт более низкую ставку по кредиту. В 2026 году планка для ипотеки с NHG поднялась до €470 000, а для энергоэффективного жилья — до €498 200.
Почему это важно для экспатов: многие из нас покупают здесь жильё, и отчёт показывает, что связка из дорогой энергии, высоких ставок и общего роста расходов всё сильнее давит даже на стабильных по доходу людей. Не случайно 48% домовладельцев планируют в ближайшие два года сделать жильё более энергоэффективным, и главный мотив (81%) — снизить счета за энергию. Практический вывод простой: закладывайте запас в бюджете на случай роста расходов, при покупке жилья рассмотрите ипотеку с NHG ради защиты и более низкой ставки, а вложения в утепление и энергоэффективность могут реально снизить ежемесячную нагрузку.
Источник: NL Times / NHG
INT Services.nl. Позвоните нам.
Мы на связи 24/7: + 31 8 520 86 592
