На рынке vakantiehuisjes в Нидерландах заметно меняется настроение. Всё больше владельцев выставляют такие дома на продажу: только за прошлый год на рынок вышло 2700 recreatiewoningen — это максимальный показатель за последние пятнадцать лет. Особенно активно продают те, кто раньше рассматривал такие объекты как инвестицию и способ заработать на аренде.
Главная причина — изменения в box 3 и общая налоговая нагрузка. Владельцам стало менее выгодно держать vakantiehuisje как инвестиционный актив: выше расходы, выше давление по налогам, а доходность уже не выглядит такой привлекательной, как раньше. В итоге рынок начинает разворачиваться от beleggers к обычным частным покупателям, которые ищут домик скорее для себя, отдыха и личного пользования, а не ради прибыли.
Но и тут не всё так радужно для продавцов. Частные покупатели стали гораздо осторожнее: дома продаются дольше, в среднем 84 дня вместо привычных 32, и часто уходят по цене ниже запрашиваемой. Люди больше не бросаются на такие объекты с мыслью «надо брать, потом подорожает», а спокойно считают, сравнивают и торгуются. Иначе говоря, рынок vakantiehuisjes всё меньше похож на золотую жилу и всё больше — на обычную недвижимость, где за красивую цену ещё надо побороться.
Отдельный вопрос, который продолжает висеть в воздухе, — можно ли будет жить в таких домах постоянно. Для части людей это выглядело бы вполне реальным решением жилищной проблемы, особенно для ouderen, но единого подхода у муниципалитетов нет. Поэтому сейчас на этом рынке царит выжидательное настроение: инвесторы выходят, частники присматриваются, а государство снова оставляет всех в подвешенном состоянии.
Источник: NOS
INT Services.nl. Позвоните нам.
Мы на связи 24/7: + 31 8 520 86 592
