В Нидерландах аренда может вырасти не только из-за ежегодной индексации, но и после улучшений в самой квартире. Речь именно об улучшениях (verbeteringen), а не о ремонте или обслуживании. Перекрасили стены или поменяли раму окна на такую же? Это обычное onderhoud, и за него платить сверху вы не должны. Но если установили двойное стекло, сделали второй туалет или, например, подключили центральное отопление — тут уже вступает в силу правило «улучшил — значит, дороже».
Для социального жилья действует система баллов (woningwaarderingsstelsel): чем больше удобств, тем выше рейтинг и тем выше допустимая аренда. Но даже в этом случае повышение возможно только при вашем согласии (или согласии 70% жильцов в доме) и в пределах, которые соответствуют новому количеству баллов.
В свободном секторе (vrije sector) система баллов не работает. Здесь рост аренды тоже допускается, но он должен быть разумным и соразмерным вложениям арендодателя. С 2021 года действует правило: повышение должно находиться в «разумной пропорции» к затратам на улучшения. Если сомневаетесь, справедливо ли рассчитана новая цена, можно обратиться в Huurcommissie, которая рассматривает такие споры.
Важно помнить: обычное обслуживание — будь то краска, ремонт или замена тех же самых элементов — не считается улучшением и не даёт права на дополнительное повышение аренды. Так что, если хозяин после ремонта вдруг выставил счёт «за улучшения», проверьте, действительно ли речь идёт об улучшении условий проживания.
Источник: Rijksoverheid
INT Services.nl. Позвоните нам.
Мы на связи 24/7: + 31 8 520 86 592
