В Нидерландах, где годами жалуются на нехватку жилья, банк ABN Amro предупреждает о неожиданной проблеме — переизбытке семейных домов. Больше 60% всего жилого фонда страны составляют дома для семей (eengezinswoningen): 5,2 млн из 8,3 млн жилищ. А самих семей, чтобы их занять, всего около 2,7 млн.
Дальше разрыв будет только расти. Между 2025 и 2050 годами на рынок выйдет примерно 1,2 млн таких домов — около 270 тысяч новостроек плюс около 900 тысяч жилищ, которые освободятся по мере ухода старшего поколения. А число семей за это время вырастет лишь на 300 тысяч. По расчётам банка, к 2050 году лишними окажутся около 2,2 млн семейных домов — даже если не строить больше ни одного.
ABN Amro предупреждает: когда поколение бэби-бумеров начнёт уходить, это грозит пустующим жильём (leegstand) и падением цен (waardedaling). Банк предлагает сменить курс — строить меньше больших семейных домов и больше жилья для одиночек и пожилых. Для тех, кто покупает дом сегодня, это повод думать о ликвидности: одни типы жилья со временем будет проще продать, чем другие.
Источник: ABN Amro, NOS
INT Services.nl. Позвоните нам.
Мы на связи 24/7: + 31 8 520 86 592
