В Нидерландах объявлены новые максимальные пределы повышения аренды жилья. С 1 июля 2026 года социальная аренда может подорожать максимум на 4,1%. Для жилья в сегменте middenhuur предельная прибавка составит 6,1% с 1 января, а для аренды в свободном секторе — 4,4%, тоже с начала года. Эти цифры утвердило Министерство жилищного строительства.
Размер допустимого повышения рассчитывается каждый год по формуле, и она разная для каждого сегмента рынка. Для социальной аренды берут среднюю инфляцию за последние три года и добавляют 0,5 процентного пункта. В итоге при средней инфляции 3,6% максимальное повышение составило 4,1%. Социальным считается жильё с арендой до 932,93 евро в месяц — в основном это квартиры жилищных корпораций, но встречаются и частные арендодатели.
Для middenhuur формула другая: рост зарплат по коллективным договорам (cao-lonen) плюс 1%. За год зарплаты выросли в среднем на 5,1%, отсюда и максимум в 6,1%. Этот сегмент — жильё с арендой от 932,93 до 1228,07 евро. Самый «мягкий» предел оказался у свободного рынка: здесь берут либо инфляцию, либо рост зарплат — что ниже — и прибавляют 1%. Поскольку инфляция была ниже, итог — 4,4% для аренды выше 1228,07 евро.
Важно: речь идёт именно о максимально допустимом повышении для уже проживающих арендаторов. Арендодатель не имеет права поднять цену выше этих процентов, но может сделать это в меньшем объёме. Более того, если в договоре прописан более низкий процент ежегодного роста, действует именно он. Так что фактическое повышение может оказаться ниже — всё зависит от конкретного контракта.
Источник: NOS
INT Services.nl. Позвоните нам.
Мы на связи 24/7: + 31 8 520 86 592
