В 2025 году рынок жилья в Нидерландах показал рекорд по продажам квартир — во многом за счёт того, что арендодатели массово избавлялись от сдаваемых объектов. Инвесторы всё чаще выставляли квартиры на продажу, переводя их из арендного фонда в частную собственность. В результате количество сделок выросло почти на 25% по сравнению с предыдущим годом.
Причина проста: сдавать жильё стало менее выгодно. Новые правила регулирования аренды в среднем сегменте и изменения в налогах серьёзно сократили доходность. Поэтому, как только съезжал арендатор, владельцам было выгоднее продать квартиру, особенно на фоне роста цен. По данным Kadaster, инвесторы обеспечили около 15% всех сделок с жильём за первые девять месяцев года.
Интересно, что именно эти «бывшие арендные» квартиры чаще всего покупали молодые люди. Они стоят заметно дешевле среднего по рынку и оказались доступным вариантом для покупателей младше 35 лет — в основном для тех, кто покупает жильё впервые. Поэтому доля молодых покупателей в 2025 году стала рекордной.
Средняя цена таких квартир составила около 384 000 евро, тогда как средняя цена жилья по стране приблизилась к 500 000 евро. Это даже немного притормозило рост цен, особенно в Северной Голландии. В Амстердаме цены выросли всего на 3,6%, тогда как, например, в Дренте — на 11%, где рынок аренды намного меньше.
При этом 500 000 евро в Амстердаме сегодня — это квартира площадью менее 60 квадратных метров. А в более доступных муниципалитетах за те же деньги всё ещё можно купить отдельный или двухквартирный дом примерно на 170 квадратных метров.
Источник: NL Times
INT Services.nl. Позвоните нам.
Мы на связи 24/7: + 31 8 520 86 592
