Рынок аренды в Нидерландах продолжает стремительно сжиматься. По данным Kadaster, за прошлый год инвесторы продали около 65 000 арендных объектов, и значительная часть этих квартир ушла в сегмент жилья для собственников. В итоге частный сектор аренды стал ещё меньше, хотя спрос на него никуда не делся.
Парадокс ситуации в том, что именно этот сегмент долгое время спасал тех, кто зарабатывает «слишком много» для социального жилья, но «слишком мало» для покупки собственной недвижимости. Очереди на social housing остаются многолетними, поэтому люди всё чаще оказываются в частной аренде — не от хорошей жизни, а из-за отсутствия альтернатив.
Причины массовых продаж вполне прагматичны. За последние годы аренда стала менее выгодной для владельцев: ужесточение регулирования, новые налоговые правила, ограничения на покупку объектов под сдачу. Многие арендодатели теперь предпочитают продать квартиру после выезда жильца, вместо того чтобы снова сдавать её.
На этом фоне выигрывают прежде всего first-time buyers. Бывшие арендные квартиры — как правило, более компактные и относительно доступные — продаются заметно дешевле среднерыночных цен. А вот для арендаторов новости куда менее радужные: доступных вариантов становится меньше, а конкуренция за них — выше.
Источник: NL Times
INT Services.nl. Позвоните нам.
Мы на связи 24/7: + 31 8 520 86 592
