Все больше арендаторов в Нидерландах сталкиваются с одной и той же проблемой: вернуть депозит после съезда из жилья оказывается куда сложнее, чем кажется. По данным организации по защите прав арендаторов Stichting !WOON, многие люди получают назад лишь часть залога — а иногда не получают ничего. Особенно часто с этим сталкиваются иностранные арендаторы, которые не всегда знают свои права и правила местного рынка аренды.
В отличие от некоторых других стран, в Нидерландах нет централизованной системы хранения депозитов. Деньги остаются на счетах самих владельцев жилья, и именно они распоряжаются ими до окончания аренды. Если у арендодателя несколько объектов и крупные депозиты, речь может идти о десятках тысяч евро. Более того, если владелец жилья обанкротится, депозит арендатора нередко просто исчезает — эти деньги не хранятся на отдельном защищенном счете.
Еще одна распространенная проблема — отсутствие независимой проверки состояния квартиры при въезде и выезде (так называемые check-in и check-out inspections). Без такой проверки легко возникают споры о повреждениях или уборке. Иногда отчеты составляются только на нидерландском языке, и экспаты подписывают документы, не до конца понимая, что именно в них указано. В результате владельцы жилья могут списывать деньги за повреждения, которые уже существовали.
С июля 2023 года действует закон Good Landlordship Act, который должен защитить арендаторов. Теперь размер депозита не может превышать двойную базовую арендную плату. Кроме того, депозит должен быть возвращен в течение 14 дней после окончания аренды — или максимум через 30 дней, если владелец удерживает часть суммы за ущерб и предоставляет письменный расчет. Муниципалитеты также обязаны создать специальные пункты, куда можно пожаловаться на недобросовестных арендодателей.
Эксперты советуют арендаторам с самого начала фиксировать состояние жилья: делать фотографии и видео каждой детали — от розеток до внутренностей шкафов. Также полезно заранее попросить промежуточную проверку квартиры за пару недель до съезда. Это даст время исправить возможные проблемы и снизит риск потери депозита.
Источник: NL Times
INT Services.nl. Позвоните нам.
Мы на связи 24/7: + 31 8 520 86 592
