Международный валютный фонд снова обратил внимание на одну из самых болезненных тем Нидерландов — жильё. По оценке IMF, жилищный кризис уже влияет не только на арендаторов и покупателей, но и на экономику страны в целом: людям сложнее переезжать ради работы, компаниям сложнее привлекать сотрудников, а высокие цены давят на рынок.
Главная мысль IMF: Нидерландам нужны более глубокие реформы, особенно в сфере аренды. Организация считает, что действующих мер недостаточно, а правила для частного среднего сегмента аренды нужно пересматривать так, чтобы девелоперам и инвесторам снова было выгоднее строить и сдавать жильё. Иначе предложение будет оставаться слишком маленьким, а дефицит — только тянуться дальше.
При этом тема очень чувствительная. С одной стороны, арендаторов нужно защищать от слишком высоких цен. С другой — если правила становятся слишком жёсткими, часть владельцев уходит с рынка, продаёт квартиры или просто не хочет инвестировать в новые арендные дома. В итоге жилья для аренды становится меньше, а конкуренция за каждую квартиру — ещё жёстче.
IMF также критикует систему hypotheekrenteaftrek — налогового вычета по ипотечным процентам. По мнению фонда, такая мера поддерживает спрос на покупку жилья, но не решает главную проблему: в стране физически не хватает домов. А когда спрос подогревается, а предложение не успевает, цены продолжают расти.
Для жителей Нидерландов это означает одно: быстрых чудес на рынке жилья ждать не стоит. Даже если правила начнут менять, эффект появится не сразу. Но сам факт, что IMF говорит не только о строительстве, но и о налогах, аренде и правилах инвестирования, показывает: проблему уже рассматривают как системную, а не как временную «неудобную фазу».
Источник: NL Times / IMF
INT Services.nl. Позвоните нам.
Мы на связи 24/7: + 31 8 520 86 592.
