Война в Иране, казалось бы, далеко от Нидерландов, но её отголоски уже дошли и до местного рынка жилья. На фоне напряжённости на мировых рынках в стране начали расти ипотечные ставки. Логика здесь простая: дорожают нефть и газ, усиливаются инфляционные ожидания, инвесторы нервничают, а банки в итоге дают более дорогие кредиты. Для тех, кто собирался покупать жильё, это означает вполне конкретную вещь: ипотека может стать менее выгодной, чем ещё несколько недель назад.
На этом фоне рынок немного притормозил. По данным NVM, средняя стоимость жилья слегка снизилась, хотя эксперты оговариваются: это не только из-за Ирана, потому что статистика охватывает и более ранний период. Но сам тренд понятен — как только на рынке появляется нестабильность, часть покупателей начинает выжидать. Особенно это касается тех, кто уже владеет жильём и думает, переезжать сейчас или подождать лучших условий.
При этом новички с рынка никуда не исчезли. Те, кто покупает первое жильё, как правило, не могут бесконечно откладывать решение и продолжают искать варианты даже на фоне роста ставок. А вот люди, которые хотят продать одну квартиру и купить другую, чаще ставят всё на паузу в надежде, что проценты снова пойдут вниз. Похожую картину Нидерланды уже видели раньше, например, после начала войны в Украине.
Для экспатов здесь важен очень практичный вывод: международные кризисы влияют не только на бензин и счета за свет, но и на ваши шансы взять ипотеку на нормальных условиях. Так что если вы давно следите за рынком, сейчас особенно важно смотреть не только на цену дома, но и на процент по кредиту. Иногда именно ставка, а не стоимость объекта, решает, потянете вы покупку или нет.
Источник: NL Times
INT Services.nl. Позвоните нам.
Мы на связи 24/7: + 31 8 520 86 592
