Рынок жилья в Нидерландах наконец-то начал немного «остывать» — но не спешите радоваться: доступнее он от этого не стал. По данным ассоциации риелторов NVM, в первом квартале 2026 года средняя цена покупки составила €485 000. Это немного ниже, чем в конце 2025 года, но всё ещё выше, чем год назад.
Главное изменение — не столько в ценах, сколько в динамике. Покупатели получили чуть больше времени на раздумья: меньше просмотров, меньше ажиотажа, чуть меньше ставок выше запрашиваемой цены. Если раньше нужно было принимать решение буквально за день, то сейчас рынок стал менее нервным. Хотя, откровенно говоря, «расслабленным» его всё ещё не назовёшь.
Причина в том, что предложение выросло — но не потому, что построили много нового жилья. На рынок вышло больше недорогих квартир, в том числе из бывшей аренды. Плюс сами продавцы стали ждать дольше, и дома продаются медленнее — в среднем около 32 дней. Это создаёт ощущение баланса, но дефицит жилья никуда не делся.
Интересно, что даже при «охлаждении» рынка около двух третей объектов всё ещё продаются выше запрашиваемой цены — в среднем на 3,7%. А в сегменте новостроек вообще происходит так называемая «скрытая инфляция»: цена за квадратный метр растёт, но сами квартиры становятся меньше. В итоге визуально жильё «дешевеет», а по факту — нет.
Источник: NL Times
INT Services.nl. Позвоните нам.
Мы на связи 24/7: + 31 8 520 86 592
