Рынок жилья в Нидерландах продолжает дорожать, хотя темпы роста уже не такие резкие, как раньше. По данным CBS и Kadaster, в январе средняя цена проданного дома на вторичном рынке составила €493 875 — это на 5,4% выше, чем год назад. При этом рост цен замедляется уже десятый месяц подряд, что выглядит как редкий для последних лет признак стабилизации.
Если сравнивать с декабрём, цены всё же немного подросли — примерно на 1,2%. Интересно, что нынешний уровень цен уже заметно выше пика 2022 года. После просадки в конце 2022 и начале 2023 рынок развернулся, и в течение прошлого года цены росли двузначными темпами. В итоге сегодняшние цифры примерно на 15% выше прежнего максимума.
Экономисты крупных банков — ING, Rabobank и ABN Amro — по-прежнему ожидают дальнейший рост. Причины знакомые: дефицит жилья никуда не делся, нового строительства недостаточно, а доходы домохозяйств постепенно увеличиваются. Проще говоря, покупателей с возможностями становится больше, чем доступных объектов.
Отдельный фактор — массовая распродажа арендного жилья. Из-за ужесточения правил для сдачи недвижимости многие инвесторы и частные владельцы продают квартиры, что временно увеличивает предложение. Поскольку на рынок часто выходят более доступные апартаменты, это немного «охлаждает» среднюю цену. В NVM считают, что этот эффект может сойти на нет уже к лету, но резкого скачка цен после этого не ждут.
INT Services.nl. Позвоните нам.
Мы на связи 24/7: + 31 8 520 86 592
