Частные арендодатели в Нидерландах продолжают массово распродавать жильё — хотя, по данным земельного кадастра Kadaster, сама волна продаж, похоже, прошла пик. Проблема в том, что для рынка аренды последствия только усугубляются: сдаваемых квартир становится меньше.
Распродажа идёт уже два года и связана с более жёстким регулированием аренды, ростом налогов и отменой краткосрочных договоров. Раньше многие сдавали жильё по двухлетним контрактам, но с июля 2024 года такие договоры запретили, и владельцы стали продавать квартиры по мере их окончания. В первом квартале 2026 года частные и институциональные инвесторы продали 17 300 жилых объектов; примерно треть купили люди для собственного проживания, что сократило предложение аренды на 6140 квартир.
При этом инвесторы и сами покупали — около 9980 объектов за квартал, на 86% больше, чем годом ранее. Но, как отмечает Kadaster, это в основном сделки между арендодателями, и пока неясно, будут ли эти квартиры снова сдаваться. Доля инвесторов на рынке жилья снизилась с 9,2% до 9%, а доля мелких частных арендодателей — с 3,6% до 3,3%. Министр жилья Elanor Boekholt-O’Sullivan в конце апреля анонсировала меры, чтобы вернуть инвесторам интерес к аренде: снижение налога на переход собственности и смягчение части правил, по которым жильё попадает под регулирование арендной платы.
Для арендаторов это прямое следствие: квартир под аренду становится меньше, а конкуренция за них растёт. Отраслевое объединение арендодателей Vastgoed Belang предупреждает, что рынок рискует «встать» совсем, несмотря на растущий спрос. Тем, кто снимает жильё или только ищет его, стоит закладывать, что доступных вариантов в ближайшее время больше не станет.
Источник: DutchNews / Kadaster
INT Services.nl. Позвоните нам.
Мы на связи 24/7: + 31 8 520 86 592
