В Нидерландах сокращается количество арендного жилья в частном секторе — частные домовладельцы массово распродают свои объекты. По данным CBS, на 1 января 2025 года таких квартир стало на 3000 меньше, чем годом ранее. Основная причина — новые налоги и законы, которые сделали сдачу жилья менее выгодной.
За год частные арендодатели продали 22 тысячи объектов, чаще всего — небольшие и более доступные квартиры. Часть жилья перешла к компаниям и организациям (всего +19 тысяч за счёт новостроек и реконструкций), но общий баланс всё равно отрицательный. Сегодня в стране насчитывается около 1,18 миллиона арендных квартир частного сектора.
Особенно активно жильё продавали в Утрехте и Северной Голландии — более 5% частных арендных домов перешли в частное владение. В Амстердаме этот показатель составил около 5%, в Гааге — 4,8%, а в Роттердаме — почти 4%. Закон Affordable Rent Act, ограничивающий стоимость аренды для жилья среднего сегмента, стал одним из ключевых факторов — вместе с ростом налога на сделки и изменениями в системе налогообложения (box 3).
Профессиональные арендодатели пострадали меньше: число объектов, принадлежащих компаниям, наоборот выросло на 12 тысяч. Однако организация Vastgoed Belang назвала происходящее тревожным сигналом: при остром жилищном дефиците правительство, по их словам, «само вытесняет частных инвесторов с рынка». Попытка министра по делам жилья Моны Кейзер смягчить закон не получила поддержки парламента.
Источник: NL Times
INT Services.nl. Позвоните нам.
Мы на связи 24/7: + 31 8 520 86 592
