На нидерландском рынке жилья всё чаще дело доходит до судов. Страховая группа Achmea фиксирует рост числа юридических споров между покупателями и продавцами недвижимости. В 2025 году служба правовой помощи Achmea получила около 3 600 обращений — это более чем на 14% больше, чем годом ранее. Основную причину называют очевидную: острый дефицит жилья и перегретый рынок, на котором решения принимаются слишком быстро.
Покупатели находятся под сильным давлением. Из-за высокой конкуренции многие делают предложение уже после первого просмотра, боясь упустить шанс. Часто при этом сознательно принимаются риски — без полного понимания последствий. Как отмечает юрист Achmea, проблемы вскрываются уже после сделки: скрытые дефекты, технические недочёты или расхождения с тем, что ожидалось при покупке, становятся поводом для конфликтов и судебных разбирательств.
Юридический страховщик ARAG подтверждает саму тенденцию, но отмечает, что в их статистике резкого роста нет. В 2025 году ARAG зарегистрировал примерно столько же дел, сколько и годом ранее, несмотря на увеличение количества сделок на рынке. Это означает, что в относительном выражении число споров на одну проданную квартиру даже слегка снизилось. Однако причины конфликтов остаются прежними: систематическое перебивание цены, короткие просмотры и отказ от технической инспекции перед покупкой.
Отдельную группу риска составляют покупатели, которые сильно переплачивают за жильё. После такой сделки финансовая подушка часто почти отсутствует, и даже несколько тысяч евро на устранение скрытого дефекта становятся серьёзной проблемой. Всё чаще такие расходы пытаются переложить на продавца через суд. Уязвимы и «первые покупатели» — у них меньше опыта, меньше понимания прав и обязанностей и почти нет резерва на непредвиденные траты. В условиях жилищного кризиса это делает конфликты практически неизбежными.
Источник: NL Times
INT Services.nl. Позвоните нам.
Мы на связи 24/7: + 31 8 520 86 592
